不少家庭会遇到亲属之间房产过户，大多是父母转给子女，也有兄弟姐妹、祖辈隔代过户。很多人只图眼前少花钱，忽略以后卖房会多出一大笔成本。三种主流过户途径，流程、开销、后续风险差别很大，选不对容易留下麻烦 。
第一种，买卖过户。就是走普通二手房交易流程，亲属之间也可以正常办。税费看房屋是否满两年、是不是满五唯一，再看接收房子的人名下有几套房产。满五唯一的房子，能免去个税，买方只交契税，首套房最低1%。
很多人觉得一家人还要走买卖，心里别扭，但它最大优势在后面。这套房子以后再往外出售，计税规则和普通买来的商品房一样，没有额外的高额税费。提醒一点，不要想着合同写一块钱低价避税，税务部门有系统核定底价，写再低也是按评估价收税，做阴阳合同还会有风险。
第二种，赠与过户。很多家庭第一反应选这个，觉得是送过去合情合理。直系亲属赠与，可以免个税和增值税，但是接收房产的一方，契税要按3%缴纳，还要少量印花税。
这里有个很关键的坑。赠与拿到手的房子，将来要卖掉，如果不满足满五唯一条件，要征收差额20%的个人所得税。当初过户省下的钱，卖房的时候很可能加倍付出。所以赠与更适合，拿到房子之后打算一辈子自住，基本不会再出售的家庭。办理时要备好户口本、出生证明这类亲属关系材料，才能够享受对应的免税政策。
第三种，继承过户。继承只能等产权人离世之后才可以办理，活着的时候办不了。当下过户的成本最低，不交契税，只需要登记工本费，部分家庭会涉及公证费用。
多子女家庭，继承很容易产生纠纷，所有合法继承人需要协商一致。继承得来的房产，后续出售规则和赠与类似，不满足满五唯一，同样会有差额20%个税，这点很多家庭并不了解。
没有绝对最好的过户方式，要结合两点判断：一是现在要不要立刻完成过户，二是这套房子未来会不会卖出。
另外要留意，房子属于夫妻共同财产的，过户需要全部产权人同意；部分有限购的城市，接收房屋的人，也要符合当地购房资格，不然无法完成登记。各地不动产中心执行细节略有差异，正式办理前，最好提前到窗口确认材料和计税标准，不要只听网上说法。
现实里面，不少家庭因为房产过户，亲人之间产生矛盾。你身边有没有亲属过户踩坑的例子？如果是你家，会优先考虑买卖、赠与还是继承？欢迎聊聊你的看法。
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